À VENDRE 21

Entourée de 51,6 hectares de forêts de chênes-lièges, cette propriété offre une intimité absolue et un environnement naturel d'une grande beauté, avec une situation imbattable pour sa tranquillité et son bon accès routier. La proximité de la frontière française ajoute un attrait supplémentaire pour les investissements dans le tourisme rural ou l'usage résidentiel.

L'ensemble totalise une impressionnante surface construite de 1 000 m² et se compose de trois logements indépendants, ce qui le rend idéal pour de multiples usages (résidence familiale, hôtel ou activité d'agrotourisme, etc.) :

• La masia principale

• Maison d'hôtes

• Maison des métayers

La masia principale est une maison catalane originale datant de 1725, méticuleusement reconstruite et modernisée en 1996. La Masia est structurée sur trois étages, combinant le charme historique avec des commodités modernes de luxe :

• Étage Principal : On y trouve un élégant hall d'entrée, le salon principal avec une impressionnante cheminée à double insert et un coin lecture confortable. De là, on accède à une grande terrasse avec vue panoramique sur le sud de l'Empordà. Cet étage est complété par la salle à manger principale, une deuxième salle à manger idéale pour l'été, une cuisine (au gaz butane), une buanderie et une chambre double avec salle de bain privée.

• Premier Étage : Dédié à la zone nuit, avec 3 chambres doubles, 3 dressings et une salle de bain complète. Il comprend également une pièce lumineuse pouvant servir de bibliothèque et plusieurs terrasses privées.

• Étage Inférieur : Cet étage offre des prestations maximales de loisirs et de services : un grand garage pouvant accueillir 8 véhicules, un atelier, une cave à vin, une salle de sport, une piscine intérieure chauffée, un sauna et une salle de bain complète, en plus d'un débarras.

Maison d'Hôtes (350 m²) : Entièrement rénovée en 1994, elle dispose d'un salon-salle à manger, d'une cuisine, de 2 salles de bain et de 3 chambres doubles (dont une de type suite). Elle compte également deux terrasses et différentes salles polyvalentes.

Maison des Masovers (150 m²) : Rénovée en 1992, elle comprend un salon-salle à manger, une cuisine, une salle de bain complète, 3 chambres, une terrasse, un jardin et un garage.

Ce domaine se distingue par son engagement en faveur de l'efficacité énergétique et de la durabilité :

• Énergie Durable : Système d'autoconsommation avec panneaux photovoltaïques (10 kWc) et 30 panneaux solaires thermiques.

• Climatisation : Chaudière automatique à biomasse, plancher chauffant et rafraîchissant, climatisation réversible.

• Infrastructure : Chaudière au gasoil d'urgence et générateur automatique (30 kWh).

• Qualité et Technologie : Menuiserie en chêne avec double vitrage, internet haut débit, éclairage extérieur automatique, domotique et système de sécurité avancé.

Le vaste espace extérieur offre de nombreux attraits : la magnifique piscine extérieure avec couverture d'hiver, un lac privé et un puits.

Cette masia est plus qu'une propriété ; c'est un style de vie exclusif et autosuffisant dans l'un des environnements les plus convoités de Catalogne.

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