À VENDRE 20

Cette propriété bénéficie d'une excellente orientation ouest, garantissant une luminosité naturelle abondante tout au long de la journée et des couchers de soleil spectaculaires. Elle est équipée d'un puits fonctionnel, d'une cuve à gaz naturel pour le chauffage et l'eau chaude, et tous les raccordements aux réseaux sont effectués. Les clôtures sont en bon état et la propriété comprend un terrain constructible attenant.

Si vous recherchez une propriété qui réunit tous les atouts – espace, polyvalence et emplacement exceptionnel – voici une opportunité unique. Elle offre de multiples possibilités : une grande maison familiale, deux logements indépendants, ou même un projet touristique (maison d'hôtes ou gîte rural).

Située au cœur du village, tout en préservant l'intimité nécessaire, la propriété est en bon état et habitable immédiatement sans travaux.

De plus, elle bénéficie d'une excellente desserte : à seulement 15 minutes de l'autoroute et à 20 minutes de Figueres.

Le bien se compose comme suit :

Rez-de-chaussée (146 m²)

Ancien local commercial offrant un potentiel d’aménagement multiple. Il comprend un hall d’entrée, une cuisine professionnelle, une grande salle à manger, une salle polyvalente et un espace extérieur couvert.

Idéal pour le développement d’une activité locale (nécessite une mise aux normes).

À l’extérieur, une cour intérieure fermée par un portail donne accès à plusieurs garages.

Premier étage (111 m²)

Appartement de 3 chambres, salle de bains, cuisine-salle à manger et séjour. Son atout majeur : une double terrasse, l’une fermée par des portes vitrées et l’autre ouverte, idéale pour profiter de la vue.

Deuxième étage (111 m²)

Deuxième appartement indépendant de 3 chambres, salle de bains, cuisine spacieuse et séjour-salle à manger donnant sur une terrasse extérieure avec vue sur les montagnes.

Grenier

Espace idéal sous toiture pour le rangement.

Certificat de performance énergétique en cours de validité, classé G, conformément à la réglementation en vigueur

Bien immobilier offrant un fort potentiel pour un usage résidentiel, un projet professionnel ou un investissement.